「阿仁，你今日去邊度啊？」師傅潘仲明問。
「師傅，我去驗樓啊！買咗個Kornhill單位，遲啲過戶，經紀話可以先去睇一遍。」年輕人阿仁答。
潘師傅皺眉：「你自己去？你識睇咩？等我陪你走一趟啦，你請我食餐飯就算。」
「真係？太好啦！」
一 · Kornhill睇樓日
下午兩點，阿仁同潘師傅來到康怡花園。呢個單位實用面積五百幾呎，廳大房大，但係潘師傅一入門就皺眉。
「你睇呢幅牆，」師傅用手摸了摸飯廳旁邊的牆角，「呢度有水跡，明顯係之前有漏水。你睇吓天花板角落，有冇發黃？」
阿仁抬頭望，果然見到幾處淡淡的水漬。
「呢個就係隱患，」潘師傅話，「唔係你自己可以睇到㗎。你上網自己學嘅所謂『驗樓清單』，淨係教你睇門窗開唔開得到，睇唔到結構性問題。」
潘師傅蹲下來，用手指刮咗下地板：「你睇呢度，木地板有輕微鼓起，証明之前曾經有水浸。係咪好彩個舊業主有換過？但係底板有冇發霉，就要再查。」
二 · 灣仔選材
驗完樓，兩人去灣仔材料舖。潘師傅對阿仁話：「你嗰個單位雖然問題唔算大，但係裝修係對自己負責。你打算點搞？」
「我打算廳不變、廚房同廁所全部重做。」
「好，咁你聽我講。」潘師傅帶阿仁行到板材區，「廚房櫥櫃要揀不銹鋼骨架或者防潮板，唔好用普通夾板，香港潮濕，兩年就發脹。」
阿仁記錄：「防潮板，不銹鋼骨架。」
「廁所係重中之重，」潘師傅強調，「防水層一定要做足，否則樓下漏水你就麻煩。我建議用聚合物防水塗層，牆身做到一米八高度。天花板假天花入面，要預留維修口，方便之後檢查喉管。」
阿仁問：「師傅，廁所瓷磚要點揀？」
「防滑係第一位，」潘師傅話，「香港成日潮濕，瓷磚滑倒老人家成日見。你去揀那些啞面、摩擦系數高嘅，唔好為咗美觀就用光面磚。」
三 · 潘師傅的原則
阿仁問：「師傅，你做咁多年，覺得最緊要係咩？」
潘師傅停低腳步，望住阿仁：「用心。每一個單位，唔理係公屋居屋定係私樓，都係客人的家。你係幫人造家，唔係淨係交貨。」
佢繼續行，邊行邊數：「第一，驗樓要仔細，唔好就住。發現問題要記低，爭取成交前要求業主維修或者減價。第二，設計要實際，唔好為咗『睇得』就浪費空間。第三，材料要對得住良心，好多師傅用平料充好料，省咗一時，壞咗長遠。」
「但係師傅，好多時客人budget有限......」
「所以要先了解客人實際需要，」潘師傅話，「有啲客人想要美觀，有啲想要實用。將有限嘅budget放喺最影響生活質素嘅地方，呢個先係合格嘅師傅。」
四 · 交樓嗰日
六個星期後，工程完成。潘師傅帶阿仁去驗收。
阿仁行入間屋，眼前一亮：「嘩，完全認唔出係之前嗰間！」
廁所牆身啞面瓷磚啲啲光，企缸暔水暔做得整整齊齊，門檻石有泄水坡度。廚房U形台面簡潔實用，吊櫃用不銹鋼骨架，櫃門開合順滑。
「你試吓，」潘師傅指住廁所，「你用水淋地下，睇下係咪即刻去晒去地漏，唔會積水。」
阿仁照做，水好快就流晒去地漏。「得啦師傅！」
潘師傅點點頭：「水電兩年保養，結構終身保修。有任何問題打呢個電話。」
阿仁拉著潘師傅隻手：「師傅，太感謝你！我之前以為驗樓好簡單，原來學問咁深。」
潘師傅笑笑口：「上車係人生大事，間屋係你未來十幾二十年嘅家。驗樓唔可以馬虎，裝修更加唔可以就住。下次有朋友上車，介紹俾我。」
潘師傅小檔案：
入行年份：約2000年
擅長範疇：驗樓、二手樓改造、全屋定制
代表作品：港島區超過150個置業家庭
理念：「用心對待每一個家，就係師傅嘅本分」